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貸款方會根據房屋鑑價結果、借款人的信用狀況等因素，審核可貸款額度和貸款利率。

台北銀行二胎貸款，除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力。而民間二胎的核貸依據，則幾乎完全根據抵押品的鑑價。